房地产开发法律实务与理论研究

1 (p1): 第一章 房地产开发经营市场准入机制
1 (p2): 一、房地产开发经营市场准入机制的历史演变
3 (p3): 二、房地产开发经营市场准入机制的现状
9 (p4): 三、兼营房地产公司的法律问题
10 (p5): 四、项目公司的法律问题
13 (p6): 第二章 土地征收
13 (p7): 第一节 土地征收的概念、特征及与征用的区别
13 (p8): 一、概念
14 (p9): 二、法律特征
16 (p10): 三、与土地征用的区别
17 (p11): 第二节 土地征收程序
18 (p12): 一、查询拟申请征收土地是否符合规划和年度计划
18 (p13): 二、申请建设用地预审，取得建设项目预审意见书
19 (p14): 三、申办建设项目选址意见书
19 (p15): 四、申办环保、劳动许可等手续
19 (p16): 五、报省级人民政府或者国务院审批
20 (p17): 六、土地管理部门负责补偿安置，办理征地手续
22 (p18): 七、核发建设用地批准书，被征地单位交地
22 (p19): 八、签订出让合同或取得拨地决定书
22 (p20): 九、申办建设项目选址意见书和建设用地规划许可证
23 (p21): 十、办理国有土地使用证
23 (p22): 第三节 征地审批、征地主体及其补偿
23 (p23): 一、征地审批权
24 (p24): 二、征地主体
25 (p25): 三、征收补偿原则
26 (p26): 四、农村房屋的拆迁安置补偿
27 (p27): 五、人员安置
28 (p28): 六、土地征收补偿存在的问题及其改革土地征收制度的建议
32 (p29): 第四节 土地征收权的滥用和预防
32 (p30): 一、土地征收权实体合法的唯一标准——社会公共利益
36 (p31): 二、防止土地征收权被滥用的应然救济程序
40 (p32): 第五节 不服土地征收行为的法律救济
40 (p33): 一、不服征地补偿、安置方案的法律救济
41 (p34): 二、不服土地征收实施行为的法律救济
42 (p35): 三、不服土地征收行政处罚的法律救济
43 (p36): 第三章 国有土地使用权出让
43 (p37): 第一节 土地使用权出让制度的基本理论
43 (p38): 一、各国（地区）立法例概略比较
44 (p39): 二、我国土地使用权出让制度的形成
45 (p40): 三、含义及法律特征
47 (p41): 第二节 土地使用权出让中的法律问题
47 (p42): 一、土地使用权的出让主体
48 (p43): 二、经营性用地的具体划分
50 (p44): 三、土地使用权出让基本程序及其法律问题
68 (p45): 四、出让价款和出让金的核定
72 (p46): 五、出让价款和出让金的调整
75 (p47): 六、出让年限
78 (p48): 第三节 土地使用权出让行为的法律性质
78 (p49): 一、三种观点的争论
80 (p50): 二、对土地使用权出让行为是民事法律行为的评价
84 (p51): 第四节 对相关司法解释的评析
85 (p52): 一、土地使用权出让合同的概念
85 (p53): 二、出让主体
86 (p54): 三、协议出让价过低时效力的认定
86 (p55): 四、出让方不能交付土地的处理
87 (p56): 五、请求调整出让金的事由
88 (p57): 六、受让方擅自改变土地用途的法律责任
89 (p58): 第四章 国有土地租赁
89 (p59): 一、含义及法律性质
90 (p60): 二、与传统租赁的区别
91 (p61): 三、国有土地租赁的范围
93 (p62): 四、国有土地租赁的期限
94 (p63): 五、租金标准、租金调整和支付方式以及租金管理
96 (p64): 六、取得承租土地使用权的方式
96 (p65): 七、国有土地租赁合同的基本内容
97 (p66): 八、承租国有土地使用权的流转
99 (p67): 九、承租土地使用权的续期
100 (p68): 十、承租土地使用权的收回
101 (p69): 十一、对国有土地租赁制度的批判性认识
106 (p70): 第五章 国有土地使用权转让
106 (p71): 第一节 含义和法律特征
110 (p72): 第二节 土地使用权转让的形式
110 (p73): 一、买卖
110 (p74): 二、交换
112 (p75): 三、赠与
115 (p76): 四、作价入股
121 (p77): 五、土地使用权属发生变更的房屋联建
121 (p78): 六、土地使用权属发生转移的企业兼并、收购或合并
122 (p79): 七、以土地使用权折价抵偿债务
122 (p80):…